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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Centro, por R$ 95.000/mês.
R$ 102,15/m²/mês
R$ 95.509 por mês no total IPTU R$ 509
Rua dos Carijós, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Imóvel comercial localizado na Rua dos Carijós, no Centro de Belo Horizonte, com aproximadamente 930 m² de área distribuídos em dois pavimentos e mezanino. O primeiro pavimento possui aproximadamente 500 m², enquanto o segundo pavimento conta com aproximadamente 430 m². O imóvel dispõe ainda de mezanino, banheiro e copa. Os ambientes possuem piso em cerâmica e configuração que permite diferentes formas de utilização do espaço. A estrutura pode atender a diversas atividades comerciais e de serviços, conforme as características da operação e a legislação aplicável, incluindo lojas, showrooms, academias, clínicas, escritórios, escolas e depósitos. Localizado na região central de Belo Horizonte, o imóvel está inserido em área com intenso fluxo de pessoas e acesso facilitado a comércio, serviços e transporte público. Uma opção para empresas que necessitam de ampla área comercial em localização central. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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76 parecidos no Centro outro, 698–1163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.400/mês · Alugar ~R$ 95.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 31.400 /mês
~R$ 30.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 930 m² = R$ 3.289.587. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.900, ~R$ 7.300 pagam o imóvel e ~R$ 23.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 509/mês
entrada R$ 657.917 (20%) + ITBI ~R$ 98.700 + cartório até ~R$ 72.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 95.500 /mês
R$ 95.000 (R$ 102/m² · 930 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 509/mês
Alugar custa ~R$ 64.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~1 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~1 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 95.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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