R$ 73,50/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 47 apartamentos para alugar no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro | 73,50 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,77 |
A conta: R$ 2.940 ÷ 40 m² = R$ 73,50/m²/mês; 73,50 ÷ 37,77 = 1,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Manacás em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,77/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 3.099 por mês no total Condomínio R$ 151 + IPTU R$ 8
Rua Wiver Hernandes da Silva, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Wiver Hernandes da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOFT NOVO MOBILIADO COM 16 MTS QUADRADO DE ÁREA PRIVATIVA, 2 GARAGENS, COM AR CONDICIONADO, TUDO DE EXCELENTE QUALIDADE, ACEITA PET. Fica a 4 ruas da Av. Dos Engenheiros a melhor area do bairro Castelo, Aluguel direto com proprietario sem burocracia, Lincoln.
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · Alugar ~R$ 3.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 40 m² = R$ 268.883. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 151/mês · IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 53.777 (20%) + ITBI ~R$ 8.050 + cartório até ~R$ 5.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.100 /mês
R$ 2.940 (R$ 74/m² · 40 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 151/mês · IPTU R$ 8/mês
Alugar custa ~R$ 400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 2.940/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.