R$ 5.321/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 115 casas à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (265 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 115 casas à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.007 e R$ 5.341 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro | 5.321 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.667 |
A conta: R$ 1.410.000 ÷ 265 m² = R$ 5.321/m²; 5.321 ÷ 3.667 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do João Pinheiro em 5 sites.
Média das casas à venda no João Pinheiro: R$ 3.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 340 por mês
Baixou ▼ 5,4 % desde : era R$ 1.490.000
27 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Tabatinga, João Pinheiro, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios:
Excelente casa em localização privilegiada no bairro João Pinheiro, oferecendo amplo espaço, conforto e ambientes ideais para toda a família.
265 m² de área construída, distribuídos em 05 quartos, sendo 02 suítes, além de amplo escritório, perfeito para quem trabalha em home office ou precisa de um ambiente reservado para estudos. A casa conta ainda com salas espaçosas, agradável espaço gourmet e quintal.
Casa muito boa, excelente conservação, ampla, rua plana.
Descrição do imóvel:
1º Piso: Sala de visita muito boa com teto rebaixado, piso laminado, decorada, estante.
04 quartos (01 suíte) pisos laminados, closet, armários, decorados com moldura de gesso, (01 quarta sala/tv).
02 banhos (01 suíte), pisos em cerâmica, armários sob as bancadas de granito, box com vidro temperado, hidromassagem.
Armário no corredor.
02 Piso: 01 quarto/escritório, amplos com móveis planejados, piso cerâmica.
01 copa/cozinha conceito aberto bastante ampla e agradável, bancadas em granito, armários planejados, piso cerâmica, despensa, lavabo.
01 quarto (suíte) com armário, piso cerâmica. Banho suíte, piso cerâmica, bancada em granito.
3º Piso: Lavanderia ampla, piso cerâmica, quarto de despejo, espaço gourmet muito agradável com churrasqueira e fogão à lenha, espaçoso, lavabo, quintal.
VAGAS: 04 VAGAS, 02 COBERTAS E 02 DESCOBERTAS.
“As informações exibidas neste site são passíveis de alteração sem aviso prévio."
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
27 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 6.100/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.410.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.250, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 340/mês
entrada R$ 282.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.300 + cartório até ~R$ 31.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.100 /mês
R$ 5.782 (R$ 22/m² · 265 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 340/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.490.000 | 265 m² | preço anterior |
| 19/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.485.000 | 265 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.490.000 | 265 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.410.000 | 265 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.