R$ 11.173/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 79% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 198 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (179 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 198 casas à venda no Cabral (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 79% mais por m² que as casas do bairro | 11.173 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.235 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 179 m² = R$ 11.173/m²; 11.173 ÷ 6.235 = 1,79. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Cabral em 5 sites.
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.235/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Alameda dos Pintassilgos, Cabral, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda, 3 quartos, 1 suíte máster. 2 vagas, Cabral - Contagem/MG
179 m2 área construída 254,35 terreno. 3 quartos, sendo 1 suíte máster 2 banheiros (sendo 1 lavabo) Sala conjugada com cozinha Deposito ou dispensa. Área gourmet Ofurô com fogo de chão
Casa com pré disposição para: CFTV, Automação luzes para interruptores inteligentes e Alexa , cortinas, jardins (irrigação) e também sonorização ambiente.
Pré disposição para jardim vertical em toda área externa e interna. Acabamento de alto luxo - Portinari shop, Portobelo shop, hijau (importado Indonésia) e seixos importados.
Hidráulica água quente e fria com tubos Tigre.
Valor de anuncio: 2.000.000.00 ( Valor com a casa pronta c/ acabamento de primeira linha)
Obs. Paralela com a av. principal, 1 quarteirão da academia Pratique, Drogaria Araújo. Localizada a 2 quarteirões do shopping
Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família, aguardamos o seu contato por Direct ou pelo telefone.
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.800/mês · Alugar ~R$ 7.150/mês
Comprar este
~R$ 18.800 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.150 /mês
R$ 7.170 (R$ 40/m² · 179 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 134–224 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 2.000.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.