R$ 63,64/m²/mês · muito acima da média
R$ 7.014 por mês no total IPTU R$ 14
Rua dos Goitacazes, 1.445, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta espaçosa loja de 110 m² no Barro Preto é uma oportunidade única para o seu negócio. Com frente para a rua, possui 02 portas de aço para facilitar o acesso, além de 02 banheiros completos para o conforto de clientes e funcionários.
Características Principais:
Espaço e Distribuição: Piso em granito que oferece um ambiente elegante e de fácil manutenção. Uma escada em ferro conduz ao mezanino de 50 m², ampliando o espaço utilizável para atender diversas necessidades comerciais.
Localização Estratégica: Situada em uma área de grande movimento no Barro Preto, proporciona visibilidade e acessibilidade para seu negócio.
Infraestrutura Completa: Além dos banheiros, o mezanino inclui uma pia para conveniência adicional.
Ideal para Diversos Segmentos: Perfeito para comércios que buscam um espaço bem distribuído e adaptável, seja para varejo, escritório ou serviço.
Não perca a oportunidade de estabelecer ou expandir seu negócio em uma localização privilegiada como esta. Agende uma visita hoje mesmo e descubra todas as vantagens desta excelente loja no Barro Preto!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 110 m² = R$ 691.617. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 138.323 (20%) + ITBI ~R$ 20.750 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.000 /mês
R$ 7.000 (R$ 64/m² · 110 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 14/mês
Alugar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 7.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.