R$ 811/m²
Avenida Otacílio Negrão de Lima, Garças, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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LOTE Á VENDA NA ORLA NA LAGOA DA PAMPULHA
Viva ou invista em um dos endereços mais icônicos de Belo Horizonte! Apresentamos uma oportunidade na prestigiada Av. Otacílio Negrão de Lima, em localização privilegiada de frente para a Lagoa da Pampulha — cartão-postal da capital mineira.
Área total: 1.060 m²
Amplo terreno com excelente frente para a avenida, proporcionando imponência, visibilidade e grande potencial construtivo.
Potencial de uso:
Ideal para residência de alto padrão, clínica, espaço gastronômico, pousada temática ou empreendimento comercial/turístico.
- Vantagens da localização:
- Vista e proximidade imediata com a Lagoa da Pampulha
- Região nobre e em constante valorização imobiliária
- Forte apelo turístico e gastronômico
- Alto fluxo de visitantes e excelente visibilidade comercial
- Fácil acesso ao Centro e principais corredores viários
- Próximo dos principais pontos turísticos de BH:
- Igreja São Francisco de Assis – Obra-prima de Oscar Niemeyer
- Museu de Arte da Pampulha
- Casa do Baile
- Iate Tênis Clube
- Parque Ecológico da Pampulha
- Estádio Mineirão e Mineirinho
- Próximo também ao Aeroporto da Pampulha, rede hoteleira, restaurantes renomados, clubes e completa infraestrutura urbana.
- Excelente oportunidade para investidores e construtores.
- Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 8.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 860.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.100, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 172.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.800 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.830 (R$ 6/m² · 1.060 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 860.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.