R$ 10,83/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 3.928 por mês no total IPTU R$ 28
2 parecidos no Novo Eldorado ↓
Rua Tinguassu, Novo Eldorado, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Casa com Duas Entradas Independentes à Venda – Localização Privilegiada
Esta casa estilo colonial oferece duas entradas independentes e está localizada em uma área com fácil acesso à Via Expressa e à Avenida João César de Oliveira. Próxima a comércios, bancos, supermercado Epa, Hipermercado Extra 24 horas e ao Corpo de Bombeiros.
Características da Casa:
•03 quartos com armários embutidos •03 salas amplas, perfeitas para acomodar a família •03 banhos, sendo 1 suíte •Cozinha espaçosa •Amplo quintal com quiosque em telha colonial, ideal para lazer •Área de serviço Barracão de Porão:
•01 sala •01 quarto •Cozinha •01 banho •Área de serviço Vagas de Garagem:
•03 vagas descobertas para carros pequenos Observação: Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Para mais detalhes, entre em contato com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Novo Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.000/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar um parecido
~R$ 15.000 /mês
~R$ 15.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 360 m² = R$ 1.594.286. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.000, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 28/mês
entrada R$ 318.857 (20%) + ITBI ~R$ 47.850 + cartório até ~R$ 35.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.900 (R$ 11/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 28/mês
Comprar custa ~R$ 11.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 3.900/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.