R$ 9.211/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.458/m²
Pedidos: 1.364 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (114 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.364 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.115 e R$ 12.154 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.967 e R$ 14.338 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.967 e R$ 14.338 por m² 1.364 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.211 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.458 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.050.000 ÷ 114 m² = R$ 9.211/m²; 9.211 ÷ 8.458 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.364 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
339 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Inspetor Nilo Seabra, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Inspetor Nilo Seabra →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (73 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa em prédio novo, com aproximadamente 130 m², ambientes amplos, arejados e excelente padrão construtivo. O imóvel oferece conforto, praticidade e uma localização privilegiada.
O prédio possui elevador de alta qualidade, hall de entrada com iluminação embutida, salão de festas amplo, claro e muito arejado, além de fachada 100% revestida em porcelanato. Conta ainda com 2 níveis de garagem e excelente área de manobra.
A área privativa possui sala ampla para 2 ambientes, com piso em porcelanato. São 3 quartos, sendo 1 suíte, todos claros e ventilados, com piso laminado de madeira e sem armários. Os banheiros social e da suíte possuem bancadas em granito e piso em porcelanato.
A cozinha é ampla, possui bancada em granito e piso em porcelanato, integrada à área de serviço, proporcionando praticidade no dia a dia.
A área externa privativa amplia as possibilidades de uso do imóvel, oferecendo um espaço adicional para convivência e lazer.
O imóvel conta com sistema de água fria e água quente, com hidrômetros individualizados e medição separada dos consumos de água fria e quente.
Garagem com 2 vagas em linha.
Localização privilegiada, próximo ao Colégio Santa Maria, à pista de caminhada da Avenida José Cândido da Silveira, Rua Júlio Otaviano e Padaria Arte do Trigo, além de comércio e serviços da região.
Prédio novo, excelente padrão construtivo, ambientes bem distribuídos e localização estratégica. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto e qualidade de vida.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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339 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.850/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 9.850 /mês
~R$ 9.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 210.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.500 + cartório até ~R$ 23.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.800 (R$ 33/m² · 114 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 85–143 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 1.050.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.