R$ 5.793/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.280/m²
Pedidos: 262 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 262 casas à venda no Floresta pede entre R$ 3.969 e R$ 6.104 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.022 e R$ 7.756 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.022 e R$ 7.756 por m² 262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 5.793 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.280 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 164 m² = R$ 5.793/m²; 5.793 ÷ 5.280 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 262 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 212 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 1.000.000
Rua Jacuí, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Principal, 4 edículas, 1 kitnet e 1 loja para venda bairro Floresta, em Belo Horizonte/MG.
Próxima de todo tipo de comércio do bairro, linhas de ônibus, fácil acesso para o Centro e Avenida Cristiano Machado. Características: Casa principal composta por 04 quartos (O quarto menor serve também como dispensa), 01 sala, 01 copa, 01 banheiro, 01 cozinha com área externa, 01 área de lavanderia, 01 varanda, 01 quarto nos fundos com banheiro (tipo suíte), 01 horta e vaga de garagem para 02 carros.
OBS: Essa vaga de garagem foi alugada para um Bazar, pois foi um aluguel de oportunidade.
01 quarto de despejo com 11,35 m2 com varias prateleiras de madeira. Quitinete composta por 01 quarto, 01 banheiro, 01 armário embutido, área de 11,35 m2. Edícula 1 composta por 01 quarto, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 área de lavanderia. Edícula 2 composta por 01 quarto, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 área de lavanderia. Edícula 3 composta por 01 quarto, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 área de lavanderia. Edícula 4 composta por 01 quarto, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 área de lavanderia. Todos com entrada e água compartilhada, energia individual. Garagem composta por um espaço de 41 m2, para 02 carros, 01 banheiro. Loja com espaço de 14 m2, 01 banheiro.
Área do terreno: 394,45 m2 conforme índice cadastral da PBH. Área total das construções: Casa principal 164,00 m2 conforme índice cadastral da PBH. Edícula 1 31,00 m2 conforme índice cadastral da PBH. Edícula 2 33,00 m2 conforme índice cadastral da PBH. Edícula 3 34,00 m2 conforme índice cadastral da PBH. Edícula 4 28,00 m2 conforme índice cadastral da PBH. Loja 14,00 m2 conforme índice cadastral da PBH.
OBS: Somente a casa e a loja pagam IPTU. OBS. A loja e a kitnet não estão alugadas. Bazar, casa e as edículas estão alugados e rendem 6.000,00 ao mês.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
38 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.816 (R$ 35/m² · 164 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 212/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.000.000 | 164 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 950.000 | 164 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.