R$ 7.895/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Luxemburgo: R$ 7.061/m²
Pedidos: 101 casas à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (342 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 101 casas à venda no Luxemburgo pede entre R$ 5.365 e R$ 8.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.452 e R$ 9.588 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.452 e R$ 9.588 por m² 101 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 7.895 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.061 |
A conta: R$ 2.700.000 ÷ 342 m² = R$ 7.895/m²; 7.895 ÷ 7.061 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 101 anúncios do Luxemburgo em 5 sites.
IPTU R$ 402 por mês
Rua Fábio Couri, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Fabio Couri →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no Luxemburgo, com aproximadamente 445 m² de área total, sendo 342 m² de área construída e 103 m² de área externa. O imóvel possui ambientes amplos, boa distribuição dos espaços e excelente potencial para modernização e personalização.
Características do imóvel:
- Área total: 445 m²
- Área construída: 342 m²
- Área externa: 103 m²
- 5 quartos
- 2 suítes
- 4 vagas
- Ambientes amplos e bem distribuídos
- Área externa com churrasqueira e potencial para projeto gourmet
1º Pavimento
Área Social:
- 3 salas amplas, sendo 2 com teto rebaixado e iluminação planejada
- Salas com piso em tábua corrida e uma sala com piso em ardósia, integrada à varanda
- Ampla varanda com acesso à área externa
Área Externa
- Área externa com churrasqueira
- Excelente potencial para criação de uma varanda gourmet
- Área descoberta com aproximadamente 103 m²
Quartos
- 3 quartos amplos com piso em tábua corrida e armários
- 1 suíte com espelho, armários, banheira, bidê e box em blindex
- 1 quarto com suíte localizado na parte externa do imóvel, podendo ser utilizado como quarto de hóspedes
Cozinha e Serviço
- Cozinha espaçosa com bancada em granito
- Piso em cerâmica
- Armários planejados
- Despensa
- Área de serviço ampla com 2 tanques
- DCE
Banheiros
Banheiro social e suítes com bancada em granito, espelho, box em blindex e bidê
Garagem
- 4 vagas de garagem
- 2 vagas cobertas e 2 descobertas em linha
2º Pavimento:
- Sala para dois ambientes com piso em ardósia/tábua corrida e iluminação planejada
- 1 quarto com piso em ardósia
- Banheiro social com bancada e espelho
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.750/mês · Alugar ~R$ 11.900/mês
Comprar este
~R$ 25.750 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 402/mês
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.900 /mês
R$ 11.500 (R$ 34/m² · 342 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 256–428 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 402/mês
Comprar custa ~R$ 13.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.