R$ 44,44/m²/mês · muito acima da média
R$ 10.121 por mês no total Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 121
15 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Guaicuí, Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio corporativo com portaria 24 horas, três elevadores modernos e três acessos independentes, proporcionando praticidade, segurança e excelente fluxo de circulação.
Excelente oportunidade para empresas e profissionais que buscam qualidade, conforto e localização estratégica.
O edifício conta com diversas unidades disponíveis, sendo apenas duas salas por andar, com opções que variam entre 3 e 4 vagas de garagem, com opção de aluguel de vaga.
São 2 banheiros, sendo um com 3 boxes e outro com 2, totalizando 5 boxes.
Salas a partir de R$ 7.500/mês: unidades com estrutura completa.
Salas a partir de R$ 6.500/mês: unidades sem estrutura interna, oferecendo maior flexibilidade para personalização. Possibilidade de negociação de carência para adequação do espaço.
Localização privilegiada, considerada uma das melhores da região, com acesso facilitado tanto pela Rua Guaicuí quanto pela Avenida Prudente de Morais, dois dos principais corredores comerciais da cidade.
Agende sua visita e conheça as opções disponíveis.
Excelente
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.100 /mês
~R$ 10.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 180 m² = R$ 1.064.516. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.000, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 121/mês
entrada R$ 212.903 (20%) + ITBI ~R$ 31.950 + cartório até ~R$ 23.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.100 /mês
R$ 8.000 (R$ 44/m² · 180 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 121/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 8.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.