R$ 5.779/m²
IPTU R$ 300 por mês
Baixou ▼ 11,5 % desde : era R$ 1.300.000
Avenida Brasília, Duquesa I (São Benedito), Santa Luzia, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para investir ou instalar o seu negócio em uma das principais avenidas da região!
Loja com 199,40 m², localizada na Avenida Brasília, nº 1.446, em ponto de grande visibilidade e fácil acesso, ao lado da Subway, proporcionando uma referência comercial forte e grande potencial para diversos segmentos.
Além da excelente localização, o imóvel encontra-se atualmente alugado, gerando uma renda mensal.
O imóvel oferece espaço amplo e versátil, ideal para empresas, lojas, clínicas, farmácias, franquias, academias, escritórios, distribuidoras, prestação de serviços e diversos outros tipos de comércio.
Ao lado de todos os tipos de comércio desde todos os bancos, cartórios, laboratórios, supermercados e etc....
Destaques do imóvel:
•199,40 m² de área; •Localização estratégica na Avenida Brasília; •Excelente visibilidade comercial; •Ao lado da Subway; •Imóvel atualmente alugado; •Região com grande potencial para comércio e serviços; •Excelente opção para instalação de empresa ou investimento. Uma oportunidade para quem busca um imóvel comercial bem localizado, com renda imediata e potencial de valorização da receita mensal.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês
Comprar este
~R$ 11.100 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.828 (R$ 29/m² · 199 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.300.000 | 199 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.150.000 | 199 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.