R$ 100,00/m²/mês
Avenida Raja Gabaglia, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 20/10/2026
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Loja de 1.296m² para locação na Avenida Raja Gabaglia, no bairro Santa Lúcia.
Uma localização nobre e estratégica para o seu negócio!
- Imóvel novo em prédio moderno e sofisticado
- Pé direito de 4,90 metros
- Acesso para veículos
- Vagas de estacionamento privativas do prédio em frente a loja, para aproximadamente 23 carros.
- Região nobre e com alto fluxo de veículos.
- 23 Vagas de uso comum do prédio
Ideal para: Lojas, concessionárias de veículos, clínicas, academias, escritórios, restaurantes, franquias ou serviços em geral.
OBSERVAÇÃO: Metragem considerando a unificação de 2 lojas, uma de 592m² e outra de 704m², totalizando 1.296m². Possibilidade também de locação das lojas separadamente.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 93.650/mês · Alugar ~R$ 129.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 93.650 /mês
~R$ 93.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.296 m² = R$ 9.968.870. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 93.650, ~R$ 22.150 pagam o imóvel e ~R$ 71.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 1.993.774 (20%) + ITBI ~R$ 299.050 + cartório até ~R$ 219.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 129.600 /mês
R$ 129.600 (R$ 100/m² · 1.296 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 35.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 129.600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.