R$ 8.352/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Cabral: R$ 6.499/m²
Pedidos: 653 apartamentos à venda no Cabral em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 653 apartamentos à venda no Cabral (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.462 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.462 por m² 653 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.352 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.499 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 760.000 ÷ 91 m² = R$ 8.352/m²; 8.352 ÷ 6.499 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 653 anúncios do Cabral em 5 sites.
Cabral, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (66 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
## Apartamento 3 quartos com 91 m², suíte, varanda e 2 vagas paralelas no Cabral
Uma excelente oportunidade para quem busca um dos melhores padrões de apartamento de 3 quartos no bairro Cabral.
Localizado na Alameda dos Pintassilgos, em uma das melhores regiões do bairro e a poucos metros do Shopping Contagem, este apartamento reúne localização, espaço, conforto e um padrão construtivo diferenciado.
São aproximadamente 91 m² muito bem distribuídos, com 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, sala ampla para 2 ambientes, varanda, cozinha funcional e ambientes com ótima proporção.
O imóvel já conta com armários na cozinha, no closet da suíte e em um dos banheiros, trazendo ainda mais praticidade para o dia a dia.
Outro grande diferencial está no prédio: são apenas 10 unidades, proporcionando mais privacidade e exclusividade. O edifício é 100% revestido, possui elevador e o apartamento conta com 2 vagas de garagem paralelas, um diferencial cada vez mais valorizado na região.
### Principais destaques:
- Aproximadamente 91 m²
- 3 quartos
- 1 suíte com closet
- Sala ampla para 2 ambientes
- Varanda
- Armários na cozinha, closet e banheiro
- 2 vagas paralelas
- Prédio com apenas 10 apartamentos
- Elevador
- Edifício 100% revestido
- Localização privilegiada na Alameda dos Pintassilgos
- A poucos metros do Shopping Contagem
Um apartamento completo, em um prédio diferenciado e em uma das regiões mais valorizadas do Cabral, com excelente potencial de valorização.
Uma oportunidade para quem procura espaço, localização e qualidade em um dos melhores prédios de 3 quartos do bairro.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
169 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.150/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 7.150 /mês
~R$ 7.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 760.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 152.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.800 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.613 (R$ 40/m² · 91 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 760.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.