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Escolhidos pelo que este anúncio era: imóvel, no Tirol (Barreiro), por R$ 12.000/mês.
R$ 31,25/m²/mês
R$ 12.013 por mês no total IPTU R$ 13
Rua Antônio Eustáquio Piazza, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço novo, amplo e funcional, em uma localização estratégica no bairro Tirol, em Belo Horizonte. O imóvel possui 384 m² de área, com estrutura moderna e excelente aproveitamento do espaço, sendo ideal para diversas atividades comerciais e empresariais. Características do imóvel 384 m² de área Galpão totalmente novo Piso polido Energia trifásica de 63 amperes 02 Banheiros 02 Portas automáticas Amplo espaço interno Estrutura versátil para diferentes tipos de negócios Imóvel novo, pronto para receber sua empresa Excelente espaço para armazenamento, logística, comércio ou operação empresarial Piso polido, proporcionando praticidade e facilidade de manutenção Energia trifásica, adequada para atividades que necessitam de maior capacidade elétrica Portas automáticas que facilitam o acesso e a movimentação Localização no bairro Tirol, com fácil acesso às principais vias da região. Agende uma visita e conheça este excelente galpão comercial.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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7 parecidos no Tirol (Barreiro) outro, 288–480 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.900/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 24.900 /mês
~R$ 24.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 384 m² = R$ 2.651.429. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.900, ~R$ 5.900 pagam o imóvel e ~R$ 19.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 13/mês
entrada R$ 530.286 (20%) + ITBI ~R$ 79.550 + cartório até ~R$ 58.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.000 /mês
R$ 12.000 (R$ 31/m² · 384 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 13/mês
Comprar custa ~R$ 12.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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