R$ 6.368/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.710/m²
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (201 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 420 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.668 e R$ 7.648 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.602 e R$ 8.689 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.368 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.710 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 201 m² = R$ 6.368/m²; 6.368 ÷ 6.710 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 258 por mês
Subiu ▲ 6,7 % desde : era R$ 1.200.000
Manacás, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (67 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura com 201 m² de área privativa, que reúne sofisticação, e conforto este imóvel foi projetado para proporcionar uma experiência única de morar bem no bairro Manacás. Ampla sala para dois ambientes, com excelente iluminação natural, perfeita para integrar os espaços de estar e jantar com elegância e conforto.
A cozinha planejada oferece excelente distribuição, armários de alta qualidade e praticidade para o dia a dia, além de contar com área de serviço independente.
Na área íntima, o imóvel dispõe de quatro quartos sendo duas suítes, todos planejados com armários para garantir privacidade e conforto.
O segundo pavimento conta com sala de tv, área externa, criando um ambiente ideal para reunir familiares e amigos em qualquer ocasião. A área gourmet com vista, churrasqueira e sauna.
O imóvel conta com elevador, interfone e gás canalizado, além de conta com três vagas sendo uma livre e duas em linha, reunindo praticidade, segurança e exclusividade.
VISTA PRIVILEGIADA MELHOR LOCALIZAÇÃO DAS REGIÕES DO BAIRRO CASTELO , MANACÁS E ALÍPIO DE MELO. 1 QUARTEIRÃO DA PRATIQUE, CONTORNO DO CORPO, LABORATÓRIO, SUPERMERCADO PONTO DE TAXI , ÔNIBUS, DROGARIA ARAÚJO E TODO TIPO DE COMÉRCIO. CONDOMÍNIO INCLUÍ ÁGUA,GÁS ,FUNDO DE RESERVA, LIMPEZA.
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63 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 258/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.913 (R$ 24/m² · 201 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 150–252 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 258/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 1.200.000 | 201 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.280.000 | 201 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.