R$ 6.366/m² · muito acima da média
IPTU R$ 267 por mês
17 parecidos no Santa Amélia ↓
Avenida Guarapari, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 11/11/2026
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GALPÕES À VENDA | BAIRRO SANTA AMÉLIA - AV. GUARAPARI | R$ 1.999.000,00
Área total do lote: 360 m² Dimensões do lote: 12 m x 30 m
Características do Projeto
- 02 galpões independentes, com divisória em parede entre eles;
- Área construída por galpão: 157,18 m²;
- Portão metálico individual para cada galpão;
- Altura do portão: 5 metros, ideal para carga, descarga e acesso de veículos de grande porte;
- Pé-direito elevado, favorecendo ventilação, iluminação e uso logístico;
- Recuo frontal aproximado de 5 metros, possibilitando estacionamento e manobra de veículos;
- Banheiro privativo em cada galpão;
- Depósito de lixo.
Infraestrutura
- Via asfaltada;
- Rede de água;
- Energia elétrica;
- Esgoto;
- Coleta de lixo;
Uso e Potencial
- Uso predominante: Comercial;
- Ideal para: logística, depósitos, oficinas, distribuidoras, pequenas indústrias, academias, igrejas, empresas de serviços e comércio em geral;
- Localização estratégica em avenida de grande fluxo, com forte visibilidade comercial.
Localizado na Avenida Guarapari, em frente ao restaurante Boizão, no bairro Santa Amélia – Belo Horizonte/MG
Valor de venda: R$ 1.999.000,00 Valor do IPTU mensal: R$ 291,48Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 19.050 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 267/mês
entrada R$ 399.800 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 1.999.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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