R$ 21.250/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.513 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.513 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.344 e R$ 22.470 por m² 1.513 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 175% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.530.000 ÷ 72 m² = R$ 21.250/m²; 21.250 ÷ 14.686 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.513 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.686/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.854 + IPTU R$ 397 por mês
267 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Timbiras, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO MOBILIADO | PORTEIRA FECHADA | CONARTES | 2 SUÍTES
Apartamento de alto padrão, totalmente mobiliado e equipado, vendido em sistema de porteira fechada.
Uma excelente opção para quem busca praticidade, conforto e sofisticação, com tudo pronto para morar.
O APARTAMENTO
- 2 suítes com 72m2
- Sala ampla e integrada, com sofá retrátil, mesa com cadeiras e banco estofado para 6 lugares
- Vista livre e privacidade.
- Ar-condicionado Split na sala e nos quartos
- Persianas elétricas
- Lavabo
- Cozinha americana com bancada em granito e 2 banquetas confortáveis
- Geladeira Side-by-Side (2 portas)
- Cooktop e coifa
- Máquina Lava Louças
- Cervejeira
- Armários planejados
- Área de serviço equipada (mpaquina lava e seca)
PORTEIRA FECHADA
O apartamento será vendido com toda a mobília, eletrodomésticos e equipamentos, proporcionando uma experiência de mudança imediata.
Sala:
- Sofá
- TV
- Mesa de jantar
- Ar-condicionado
- Cortina automatizada
Cozinha:
- Geladeira
- Fogão
- Exaustor
- Forno
- Micro-ondas
- Lava-louças
- Armários planejados
Área de serviço:
- Máquina de lavar
- Armários
Quartos:
- Camas
- Mesas de escritório
- Armários
- Ar-condicionado
- Persianas elétricas
O apartamento conta com uma excelente vaga de garagem demarcada, livre e coberta sob pilotis.
EDIFÍCIO NEO
Prédio imponente, moderno e com excelente estrutura de segurança e lazer:
- Portaria 24 horas
- Guarita com vidros blindados
- Controle de acesso para visitantes
- Elevadores codificados
- Acesso por biometria em áreas comuns
- Fachada aerada
- Medição individual de água
- Previsão para carregador de carro elétrico
LAZER E COMODIDADES
- Home Office equipado
- Academia
- Sala de ginástica
- Sala de massagem
- Espaço Gourmet
- Sauna
- Salão de festas montado
LOCALIZAÇÃO
Localizado em uma região estratégica de Belo Horizonte, próximo a uma ampla rede de comércios e serviços, incluindo supermercados, hospitais, drogarias, escolas e faculdades.
Um apartamento completo, sofisticado e pronto para morar, vendido porteira fechada, com mobiliário, eletrodomésticos e equipamentos.
Este apartamento é uma EXCLUSIVIDADE Anuar Donato! Agende a sua visita com um de nossos consultores!Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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267 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · Alugar ~R$ 7.400/mês
Comprar este
~R$ 16.650 /mês
~R$ 14.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.350, ~R$ 3.400 pagam o imóvel e ~R$ 10.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.854/mês · IPTU R$ 397/mês
entrada R$ 306.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.900 + cartório até ~R$ 33.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.400 /mês
R$ 5.135 (R$ 71/m² · 72 m²)
Média de 104 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.854/mês · IPTU R$ 397/mês
Comprar custa ~R$ 9.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 1.530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.530.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.