R$ 7.869/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Horto: R$ 6.514/m²
Pedidos: 49 apartamentos à venda no Horto em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Horto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 49 apartamentos à venda no Horto (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.158 e R$ 8.562 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.158 e R$ 8.562 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.869 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.514 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.453 |
A conta: R$ 480.000 ÷ 61 m² = R$ 7.869/m²; 7.869 ÷ 6.514 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Horto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 752 + IPTU R$ 195 por mês
Rua Pouso Alegre, Horto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Pouso Alegre →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Características do imóvel — Sala ampla para 02 ambientes, com piso em cerâmica — 02 quartos, sendo 01 suíte com armário — Banheiro da suíte com armário, bancada em granito, box em vidro temperado e piso em cerâmica — Banheiro social com armário, bancada em granito, box em vidro temperado e piso em cerâmica — Cozinha com armários, bancada em granito e piso em cerâmica — Área de serviço com piso em cerâmica Prédio: — 02 elevadores — Salão de festas — Espaço destinado à academia, sem aparelhos Vagas de garagem: — 02 vagas demarcadas e cobertas com toldo Portaria: — Segunda a sexta-feira, das 07h às 18h — Sábados, das 08h às 12h — Não há porteiro no período noturno, aos domingos e feriados Os preços e informações exibidos são aproximados e poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Utilbrás.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
14 parecidos no Horto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · Alugar ~R$ 2.800/mês
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 752/mês · IPTU R$ 195/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.800 /mês
R$ 1.875 (R$ 31/m² · 61 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 752/mês · IPTU R$ 195/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/09/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 480.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.