R$ 9.130/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 128% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 287 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (138 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 287 casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 287 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 128% mais por m² que as casas do bairro | 9.130 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.999 |
A conta: R$ 1.260.000 ÷ 138 m² = R$ 9.130/m²; 9.130 ÷ 3.999 = 2,28. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 287 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 3.999/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.500 por mês
Rua Ingas, Eldorado, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa com 3 Quartos à Venda, 138m² – Eldorado Excelente localização, espaço e potencial para morar ou investir! A menos de 500 metros do BIG Shopping, este imóvel oferece uma localização privilegiada, cercada por comércios, serviços, transporte público e com fácil acesso às principais vias da região. O terreno conta com duas construções, proporcionando versatilidade para quem busca morar com conforto ou investir e ainda contar com a possibilidade de gerar renda através de locação. Casa principal: Aproximadamente 138m² de área construída; Ambientes amplos, bem distribuídos e com ótimo padrão de acabamento; 03 quartos com armários planejados; Sala de TV com teto rebaixado; Cozinha americana com bancada em L de granito; Banheiro social; Área gourmet com churrasqueira e bancada em granito; Lavanderia; Despensa; Lavabo; Gás canalizado; 02 vagas de garagem. Segunda casa: 02 quartos; Sala; Cozinha; Banheiro; Área externa. Localização privilegiada: Próximo ao BIG Shopping; A apenas 450 metros da Av. João César de Oliveira; Fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Uma excelente oportunidade para quem busca conforto, localização e potencial de investimento em um dos pontos mais estratégicos do Eldorado. Agende sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial deste imóvel! Fale com nossos consultores e descubra se esta pode ser a casa ideal para você. CODIGO: CEN448010
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
34 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.350/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês
Comprar este
~R$ 13.350 /mês
~R$ 11.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.850, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.500/mês
entrada R$ 252.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.800 + cartório até ~R$ 27.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.850 /mês
R$ 6.358 (R$ 46/m² · 138 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 103–173 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.500/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/08/2026: R$ 1.260.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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