R$ 7.874/m²
IPTU R$ 4.640 por mês
Baixou ▼ 21,4 % desde : era R$ 14.000.000
Avenida Brasil, Savassi, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio à venda na Savassi em Belo Horizonte/MG com área total de 1.397 m², além disso, em uma das melhores localizações do Bairro, próximo a praça da liberdade. Perfeito para empresas e investidores que buscam ampliar presença, posicionar marca ou consolidar operações em um dos corredores comerciais mais dinâmicos e desejados de Belo Horizonte. Um imóvel versátil, bem localizado e com enorme potencial de valorização, que conta com as seguintes características:
- Alto padrão construtivo;
- Fachada moderna e sofisticada, com revestimento em granito e pele de vidro;
- Esquadrias em alumínio;
- 01 elevador social, com 4 paradas;
- 01 elevador de carga;
- Espaço técnico disponível para instalação de mais um elevador;
- Ar-condicionado instalado em quase todos os ambientes;
- Aproximadamente 12 anos de construção;
- Excelente estado de conservação;
- 05 vagas de garagem livres, sendo:
- 04 vagas para veículos;
- 01 vaga para motocicleta;
- Vagas com saída direta para a Rua Bernardo Guimarães;
- Estacionamento particular em frente ao imóvel, com diversas vagas disponíveis;
- Outros estacionamentos no entorno imediato, a aproximadamente 100 metros;
- Excelente disponibilidade de estacionamento para clientes, colaboradores e visitantes.
Sugestões de Uso para o Imóvel: O Prédio possui características ideais para a instalação de diferentes tipos de negócio, especialmente aqueles que valorizam boa localização, conforto e funcionalidade. Abaixo listamos algumas sugestões de segmentos que podem beneficiar bastante do espaço:
- Ideal para lojas;
- Escritórios;
- Clínicas e mais.
Temos outras opções de Prédios Comerciais para locação e venda na cidade de Belo Horizonte e Nova Lima.
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio. Para informações de disponibilidades deste imóvel, entre em contato conosco hoje mesmo!
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 108.000/mês · Alugar ~R$ 64.650/mês
Comprar este
~R$ 108.000 /mês
~R$ 103.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 103.350, ~R$ 24.450 pagam o imóvel e ~R$ 78.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 4.640/mês
entrada R$ 2.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 330.000 + cartório até ~R$ 242.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 64.650 /mês
R$ 60.000 (R$ 43/m² · 1.397 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 1.047–1.747 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 4.640/mês
Comprar custa ~R$ 43.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 24.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | 02/09/2026 | R$ 14.000.000 | 1.397 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 11.000.000 | 1.397 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.