R$ 60,00/m²/mês · muito acima da média
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9 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Padre Eustáquio, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 30/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente andar corporativo para locação no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, com aproximadamente 500 m², ótima distribuição dos ambientes e excelente padrão de acabamento.
O imóvel possui dois níveis, ambientes amplos e salas bem divididas, proporcionando flexibilidade para diferentes configurações empresariais. Conta ainda com banheiros, vestiário e espaço destinado à cozinha, oferecendo estrutura completa para o funcionamento da empresa.
O prédio dispõe de elevador e sistema de segurança, trazendo mais comodidade e praticidade para colaboradores e clientes.
Localização estratégica em uma das principais vias de circulação da Região Noroeste de Belo Horizonte, próximo ao comércio e a uma ampla infraestrutura de serviços, com fácil acesso à Rua Pará de Minas e à Avenida Pedro II.
O espaço é ideal para empresas, escritórios corporativos, coworking, escolas, cursos, clínicas e diversos segmentos comerciais e profissionais.
Destaques do imóvel: aproximadamente 500 m², dois níveis, salas bem distribuídas, banheiros, vestiário, espaço para cozinha, elevador, sistema de segurança e excelente padrão de acabamento.
Agende sua visita com a Laris Imóveis e conheça este excelente espaço corporativo no Padre Eustáquio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · Alugar ~R$ 30.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 23.500 /mês
~R$ 23.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 500 m² = R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 30.000 /mês
R$ 30.000 (R$ 60/m² · 500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Alugar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/10/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.