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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nossa Senhora da Conceição, por R$ 225.000, 2 quartos.
R$ 5.000/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nossa Senhora da Conceição: R$ 5.365/m²
Pedidos: 22.982 apartamentos à venda na região Centro-Sul (no Nossa Senhora da Conceição, só 17 anúncios) em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Nossa Senhora da Conceição, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 22.982 apartamentos à venda na região Centro-Sul (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 21.358 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 5.933 e R$ 21.358 por m² 22.982 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 17 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.365 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 27% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 225.000 ÷ 45 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.365 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 22.982 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 por mês
Nossa Senhora da Conceição, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar em um Condomínio organizado local tranquilo com completa infraestrutura e fácil acesso, proporcionando conforto para sua Família....
Prédio: Semi novo, apenas 06 blocos, 04 andares, 04 aptos por andar, revestido em pintura, esquadrias de alumínio, interfone, portão eletrônico, espaço gourmet com churrasqueira,, play ground, academia, salão de festas, piscina, jardim, consertina, sistema de monitoramento com câmeras, 01 vaga de garagem descoberta, demarcada e livre.( será coberta projeto já está em andamento segundo o proprietário)
Estado de conservação: Excelente.
Apartamento: 44,85 m² de área útil, 02 quartos ótimos, sala ampla para 02 ambientes, cozinha, banho social com box blindex, área de serviço conjugada.
Estado de Conservação: Excelente.
Pisos: Cerâmica e porcelanato.
Destaque: Local tranquilo, fácil acesso, condomínio organizado.
Referências: Praça Nsra. da Conceição, Supermercado BH, clube dos Rodoviários.
Obs.: A cobertura das vagas de garagem são de placas solares gerando economia para o condomínio.Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Nossa Senhora da Conceição apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.450 /mês
~R$ 2.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.100, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês
entrada R$ 45.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.750 + cartório até ~R$ 4.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 225.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.