R$ 7.341/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cabral: R$ 6.485/m²
Pedidos: 639 apartamentos à venda no Cabral em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 639 apartamentos à venda no Cabral pede entre R$ 5.480 e R$ 7.928 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.397 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.722 e R$ 9.397 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.341 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.485 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 969.000 ÷ 132 m² = R$ 7.341/m²; 7.341 ÷ 6.485 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Cabral em 5 sites.
IPTU R$ 1.028 por mês
Alameda dos Pelicanos, Cabral, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente cobertura no melhor ponto do bairro Cabral(Ilha do Cabral)em rua tranquila proximo ao Shopping Contagem,Droga Raia ,Padaria Pão de Mel e demais comercios. A cobertura possui uma linda vista definitiva para area de preservação. Area de serviço separada O imovel possui 1* pavimento Sala para dois ambientes com teto rebaixado ,piso porcelanato,painel de tv Cozinha com pia em granito,cooktop,maquina de lavar louça,exaustor e armarios planejados Banheiro social com box,todo revestido em porcelanato,armario. Três quartos sendo um com suite(banheiro com revestimento em porcelanato,box e armarios pia em granito) e varanda com linda vista definita. Quartos com piso porcelanto e armarios planejados. 2* Pavimento (cobertura) Sala ampla e arejada com painel de tv Quarto com piso porcelanto com suite(revestimento,pia em granito e armarios) Area Gourmet com bancada em granito,churrasqueira,cooktop.espaço com area coberta e fechamento de vidros /persianas. Todas as janelas com fechamento de persianas. Quatro vagas de garagem. Predio torre unica com apenas um lance de escada com apenas 4 unidades no melhor ponto do bairro Cabral. Oportunidade para que precisa de conforto ,segurança com proximidade com a natureza.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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191 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.150/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 10.150 /mês
~R$ 9.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 969.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.100, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.028/mês
entrada R$ 193.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.050 + cartório até ~R$ 21.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.834 (R$ 29/m² · 132 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.028/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 969.000.
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