R$ 2.316/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 62 apartamentos à venda no Bom Jesus em 3 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.549 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Bom Jesus, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 62 apartamentos à venda no Bom Jesus (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.697 e R$ 6.247 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.697 e R$ 6.247 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.835 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.549 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 55% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.139 |
A conta: R$ 220.000 ÷ 95 m² = R$ 2.316/m²; 2.316 ÷ 4.835 = 0,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Bom Jesus em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Bom Jesus: R$ 4.835/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 50 por mês
Rua Rita Camargos, Bom Jesus, Contagem, MG
Outros imóveis na Rua Rita Camargos →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/08/2026 (65 dias) · visto no ar em 31/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura em Contagem - Bom Jesus Condomínio Residencial São Domingos Life - 4° andar Apartamento reformado - fechadura digital com senha Composto por: 02 quartos Cozinha com armários planejados Banheiro social com box blindex e armário Sala ampla Cobertura conta com uma sala de apoio Lavanderia. Conta com 1 vaga demarcada Portaria 24h ACEITAMOS FINANCIAMENTO BANCÁRIO E FGTS.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
15 parecidos no Bom Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.400 /mês
~R$ 2.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 220.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 490 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 44.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.600 + cartório até ~R$ 4.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 220.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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