R$ 9.000/m²
IPTU R$ 90 por mês
Rua Castelo de Óbidos, Castelo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 05/09/2026
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INVESTIMENTO COM RENDA IMEDIATA NO BAIRRO CASTELO!
Se você busca um imóvel comercial para construir patrimônio e já contar com uma renda mensal, esta é uma excelente oportunidade.
📍 Localizada na Rua Castelo de Óbidos 574, no bairro Castelo, em uma região valorizada e com ótima localização, esta loja possui 30 m², distribuídos de forma funcional, com banheiro e copa.
Localização estratégica em uma região consolidada e com excelente infraestrutura. O imóvel está próximo a coworkings, restaurantes, igreja, comércio e serviços, além de importantes vias de acesso, como as avenidas Miguel Perrela e Presidente Tancredo Neves. Um ponto com boa circulação e conveniência para clientes e negócios.
Atualmente, o imóvel está ocupado por uma barbearia, com um inquilino antigo, já estabelecido no local e com histórico de pagamento em dia. Ou seja: você compra o imóvel e já conta com uma operação comercial funcionando e gerando renda.
✨ Destaques do imóvel: 30 m² Frente para a rua Banheiro e copa Excelente localização no Castelo Imóvel atualmente alugado Inquilino antigo e pontual Renda mensal desde a aquisição
💰 Valor de venda: R$ 270.000
Uma oportunidade para quem deseja investir em imóvel comercial, diversificar patrimônio e ter uma fonte de renda mensal.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.650/mês · Alugar ~R$ 1.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 2.650 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.050 /mês
R$ 943 (R$ 31/m² · 30 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.