R$ 6.374/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.161/m²
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.702 e R$ 8.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.374 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.161 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 91 m² = R$ 6.374/m²; 6.374 ÷ 7.161 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 127 por mês
Subiu ▲ 5,5 % desde : era R$ 550.000
238 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Costa Senna, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Costa Senna →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Espaçoso Apartamento Reformado no Bairro Padre Eustáquio - 91,40 m² | 3 Qts | 1 Vaga Se você procura amplitude, excelente conservação e localização privilegiada no tradicional bairro Padre Eustáquio, este imóvel é ideal! Um apartamento confortável, muito bem distribuído e pronto para morar. Destaques do Imóvel: Área Privativa: 91,40 m² bem aproveitados; Salas: Ampla sala em formato de "L", perfeita para integrar ambientes de estar e jantar; Quartos: 3 dormitórios com armários planejados de altíssima qualidade e super bem conservados; Banheiros: 2 banheiros completos (banheiro social amplo, com excelente potencial para modificação e criação de uma suíte); Cozinha e Serviço: Cozinha planejada repleta de armários, área de serviço separada com armários e banheiro completo e reformado; Garagem: 1 vaga livre, coberta e demarcada. Estrutura do Prédio e Lazer: Edifício individual, totalmente revestido, recuado, com jardins, gradil, portões eletrônicos, escadas em granito e sistema de câmeras de segurança 24h. O condomínio oferece uma estrutura de lazer completa para toda a família: Salão de festas espaçoso e estruturado; Área gourmet com churrasqueira e banheiros de apoio (masculino e feminino); Área de lazer infantil (playground). Localização: Bairro Padre Eustáquio - perto de variados comércios, escolas e vias de acesso rápido. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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238 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.250 (R$ 36/m² · 91 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 127/mês
Comprar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | 28/08/2026 | R$ 550.000 | 128 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 24/10/2026 | R$ 580.000 | 91 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 580.000 · ver o anúncio →
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