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anúncio em Zap Casa em Comiteco
R$ 4.300.000
R$ 7.239/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Comiteco
Este anúncio R$ 7.239/m²Preço comum no bairro
R$ 4.380 R$ 8.594 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.469/m²

Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (594 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.494 e R$ 7.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro 7.239
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.469

A conta: R$ 4.300.000 ÷ 594 m² = R$ 7.239/m²; 7.239 ÷ 6.469 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.

Condomínio R$ 10 + IPTU R$ 1.702 por mês

Mesmo preço desde .

39 parecidos no Comiteco ↓

Casa Comiteco 594 m² 4 quartos 8 banheiros 6 vagas
Citadas na descrição Piscina Varanda Churrasqueira Sauna

Rua Monte Azul, Comiteco, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Benefícios: Casa de alto luxo, ampla e arejada, com construção impecável, estrutura sólida e acabamento de altíssimo padrão. Implantada em um generoso terreno de 1.090 m², oferece ambientes espaçosos, elegantes e bem planejados. Localização privilegiada, em rua plana, tranquila e de fácil acesso, com uma belíssima vista para a Serra do Curral. Prédio: Casa de alto padrão, piscina, sauna, quadra de esporte, lazer completo. Imóvel: Térreo Ampla sala para três ambientes, com iluminação planejada e piso em pedra São Tomé. Banheiro social com piso e bancadas em granito. Área de lazer completa, com piscina aquecida, churrasqueira, chopeira, sauna e quadra de esportes. 1º Pavimento Três salas amplas, com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em mármore. Lavabo com acabamento sofisticado, bancada em vidro e papel de parede. Cozinha ampla, rica em armários planejados, com piso e bancadas em granito. Despensa, dependência completa de empregada e lavanderia. 2º Pavimento Quatro quartos amplos, sendo duas suítes e dois quartos com varanda, todos com armários. Sala de TV equipada com home theater, mini copa, adega e banho social. Academia localizada no mezanino e escritório com vista privilegiada para a cidade. Uma residência completa, que une sofisticação, conforto, lazer e uma localização excepcional. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente. Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo. Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes. Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.100/mês · Alugar ~R$ 20.250/mês

Comprar este

~R$ 42.100 /mês

~R$ 40.400

condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 1.702/mês

entrada R$ 860.000 (20%) + ITBI ~R$ 129.000 + cartório até ~R$ 94.600

Alugar um parecido

~R$ 20.250 /mês

R$ 18.516 (R$ 31/m² · 594 m²)

condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 1.702/mês

Comprar custa ~R$ 21.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.650.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Savassi · ~6 min de carro
  • Santa Casa · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 4.300.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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