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R$ 4.856/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 5.273/m²
Pedidos: 149 apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 149 apartamentos à venda no Parque Xangri-Lá pede entre R$ 4.057 e R$ 6.580 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.511 e R$ 7.518 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.511 e R$ 7.518 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.856 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.273 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 509.900 ÷ 105 m² = R$ 4.856/m²; 4.856 ÷ 5.273 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
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Rua Alvinópolis, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA | 2 QUARTOS | PARQUE XANGRILÁ
Imóvel com habite-se para financiamento, área total de 105m² no 2º e 3º pavimento em condomínio de 06 casas.
- 01 Sala com painel grande ripado com porta de correr embutida;
- 02 Quartos, sendo 01 com guarda-roupa embutido de 03 portas e 01 porta com espelho;
- 01 Banheiro;
- 01 Cozinha com bancadas e móveis planejados com cooktop e forno elétrico;
- 01 Vaga de garagem demarcada, descoberta, com portão eletrônico;
- Rebaixamento de gesso com luminárias e fitas de led nos quartos, sala, corredor, cozinha, lavabo e área de serviço.
Cobertura:
- Telhado colonial com telhas brancas esmaltadas e madeiras envernizadas;
- Fechamento com 04 janelas blindex, alumínio preto e vidro incolor;
- 02 Portas de blindex de correr Modelo light Holder (4 vidros móveis, abre para os dois lados, resultando em um vão aberto maior) em alumínio preto e vidro incolor;
- Bancada tipo ilha em granito preto com 2,20 metros de comprimento;
- Pia grande com bancada seca em granito preto;
- Churrasqueira de vidro com chaminé e exaustor;
- Portas de vidro com película preta no lavabo, área de serviço e acesso à cobertura;
- Ducha em inox;
- Área de serviço com tanque de 02 bojos com janela blindex.
- 01 Lavabo com janela blindex. CODIGO: IBH446866
Citadas na descrição Churrasqueira
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · Alugar ~R$ 1.850/mês
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 509.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 101.980 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.850 /mês
R$ 1.827 (R$ 17/m² · 105 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 509.900.
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