R$ 8.893/m² · muito acima da média
3 parecidos no Nova Esperança ↓
Rua Itaiumi, Nova Esperança, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO | 14 APARTAMENTOS MOBILIADOS | CAIÇARA OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO! Condomínio com 14 apartamentos mobiliados com móveis e eletrodomésticos, sendo 05 são com áreas externas e 01 com churrasqueira. Renda média mensal AIRBNB R$35.000,00! O imóvel está muito bem localizado e conectado à UFMG, Newton Paiva, Centro da cidade. Perto do Centro, do Mineirão e Pampulha. Ônibus na rua de cima, 2 minutos do ponto de ônibus que leva ao Centro, opções de ônibus como 4032, 9404, 4107, entre outros. 2 minutos a pé do Atacarejo VILLEFORT que possuí lanchonete, padaria, açougue e supermercado. Alguns locais a menos de 10 minutos a pé: Drogaria Araújo, Supermercado Bh, Sacolão Abc, Burguer King, Subway, Petz, Newton Paiva, Mundo Animal, Etc Menos de 2 minutos da pista de corrida na Avenida Américo Vespúcio Próximo a Avenida Américo Vespúcio, Presidente Carlos luz E Pedro II que possui vários bares, restaurantes, espetinhos, pizzarias, sorveterias, sushis, etc. Próximo de escolas, padarias, supermercados, drogarias, igrejas, salão, depósito, etc.
Todos os apartamentos possuem:
- GUARDA ROUPA
- BANCADA/MESA COM CADEIRAS
- COZINHA COM ARMÁRIO
- MÁQUINA DE LAVAR
- GELADEIRA FROST FREE
- FOGÃO COM GÁS NOVO
- BANHEIRO COM ESPELHO, BOX, CHUVEIRO E ARMÁRIO. CODIGO: IBH3587
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Nova Esperança os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.400/mês · Alugar ~R$ 10.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 23.400 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.750 /mês
R$ 10.769 (R$ 38/m² · 280 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 12.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.