R$ 1.563/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 158 casas à venda no Boa Vista em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 158 casas à venda no Boa Vista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.525 e R$ 7.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.525 e R$ 7.108 por m² 158 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que as casas do bairro | 1.563 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.756 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 320 m² = R$ 1.563/m²; 1.563 ÷ 2.756 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 158 anúncios do Boa Vista em 5 sites.
Média das casas à venda no Boa Vista: R$ 2.756/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 80 por mês
Rua Ernesto Austin, Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ernesto Austin →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 28/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE OPORTUNIDADE – IMÓVEL COM DUAS CASAS INDEPENDENTES
Ideal para famílias grandes, investidores ou para quem deseja morar em uma residência e obter renda com locação da outra.
O imóvel conta com duas casas independentes, bem distribuídas e com excelente aproveitamento dos espaços.
Primeira Casa 3 quartos; Sala ampla; Copa e cozinha conjugadas; Área de serviço; 2 banheiros; Piso totalmente em cerâmica; Corredor frontal e lateral, proporcionando ótima ventilação e circulação; Amplo terraço com 1 banheiro, ideal para confraternizações, área gourmet ou futuras ampliações. Segunda Casa 3 quartos, sendo 1 suíte; Sala confortável; Cozinha funcional; Área de serviço; 2 banheiros; Varanda, proporcionando mais conforto e integração com o ambiente externo. Diferenciais do Imóvel
- Duas moradias independentes no mesmo terreno;
- Excelente opção para geração de renda com aluguel;
- Ambientes amplos e bem distribuídos;
- Terraço com grande potencial de aproveitamento;
- Boa ventilação e iluminação natural;
- Ideal para moradia multifamiliar ou investimento.
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, versatilidade e valorização patrimonial.
Entre em contato e agende sua visita.
Open Brasil Investimentos Imobiliários
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.