R$ 19.176/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.448/m²
Pedidos: 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.333 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.683 e R$ 20.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.102 e R$ 23.333 por m² 1.333 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.176 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.448 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.490.000 ÷ 182 m² = R$ 19.176/m²; 19.176 ÷ 17.448 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.333 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 5,4 % desde : era R$ 3.690.000
189 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Martim de Carvalho, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Martim de Carvalho →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis - Código: 9159
Cobertura 03 quartos Santo Agostinho (BH) - Venda
Prédio Próximo a Praça da Assembléia, Shopping Diamond Mall, Hospital Mater Dei, Hospital Felicio Rocho, Colégio Santo Agostinho, Colégio Bernoulli, Farmácias, Pet Shops, Bancos, Supermercados, Restaurantes e mais.
Portaria 24 horas com entrada e acesso de serviço, área com carga e descarga, monitoramento por câmera, 02 elevadores, bicicletário, espaço reservado para recarga de carros elétricos. Lazer com espaço fitness, miniquadra, piscina, deck solarium, espaço massagem, sauna, espaço gourmet, adega climatizada, espaço grill, fogo de chão, salão de festas e lounge gourmet, espaço kids, playground, piscina infantil.
Apartamento: 1º Nível Cobertura duplex 182 m² com acabamento diferenciado, sala para 02 ambientes, lavabo, 03 quartos, sendo 1 suíte, 2 banheiros, cozinha americana e área de serviço. Janelas com tratamento acústico, infraestrutura para ar condicionado.
2º Nível 01 suite, banheiro, terraço descoberto, e área gourmet. 3 vagas de garagem Incluso Armários
Vista espetacular para a Serra do Curral e pronto para morar!
OBS: O valor do imóvel, condomínio e a taxa de IPTU estão sujeitos a alteração sem aviso prévio!Arcuri
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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189 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 32.800 /mês
~R$ 32.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.800, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 698.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.700 + cartório até ~R$ 76.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | 21/09/2026 | R$ 3.690.000 | 182 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 3.490.000 | 182 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 3.490.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.490.000 | 182 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 3.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.