R$ 26,27/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Fernão Dias: R$ 37,16/m²/mês
Pedidos: 32 apartamentos para alugar no Fernão Dias em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 32 apartamentos para alugar no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,68 e R$ 46,93 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.497 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,68 e R$ 46,93 por m² ao mês 32 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 26,27 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,16 |
A conta: R$ 3.100 ÷ 118 m² = R$ 26,27/m²/mês; 26,27 ÷ 37,16 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 32 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
R$ 3.516 por mês no total Condomínio R$ 402 + IPTU R$ 14
Baixou ▼ 3,1 % desde : era R$ 3.200
Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa residencial Ampla, arejada e muito bem distribuída, esta excelente área privativa oferece conforto, praticidade e espaços bem aproveitados. O imóvel conta com acabamento em piso Paviflex e piso cerâmico, proporcionando um ambiente aconchegante e funcional.
O imóvel é composto por:
03 quartos com armários planejados, todos com telas de proteção nas janelas, sendo um quarto com ar condicionado e o quarto de solteiro com cama. 01 quarto de despejo/ despensa ou escritório; Banheiro social com box em blindex e armário; Sala ampla e arejada para dois ambientes, com uma parede revestida em espelho; Cozinha ampla e arejada, com armários planejados em toda a extensão; Área de serviço; Ampla área privativa, arejada e com fechamento de teto retrátil, proporcionando maior ventilação e melhor aproveitamento do espaço; 01 vaga de garagem coberta e demarcada. Água indidual cobrada no condomínio. Gás individual Cemig individual
O prédio conta ainda com uma área destinada à realização de confraternizações, equipada com um banheiro e uma cozinha, oferecendo mais comodidade para os moradores.
Um imóvel ideal para quem busca espaço, conforto, praticidade e qualidade de vida em um ambiente residencial.
Aluguel: R$ 3.300,00 IPTU: R$ 173,53 Condomíno: R$ 401, 83
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 118 m² = R$ 786.667. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 402/mês · IPTU R$ 14/mês
entrada R$ 157.333 (20%) + ITBI ~R$ 23.600 + cartório até ~R$ 17.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.100 (R$ 26/m² · 118 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 402/mês · IPTU R$ 14/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | 31/08/2026 | R$ 3.200/mês | 70 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 3.200/mês | 118 m² | preço anterior |
| 02/09/2026 | 22/10/2026 | R$ 3.300/mês | 118 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.100/mês | 118 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.100/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.