R$ 8.202/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.429/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (317 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.202 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.429 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 2.600.000 ÷ 317 m² = R$ 8.202/m²; 8.202 ÷ 8.429 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 400 por mês
Baixou ▼ 8,8 % desde : era R$ 2.850.000
Rua Doutor José Silva Martins, Cidade Nova, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Silva Martins →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Localizado no charmoso bairro da Cidade Nova, este espaçoso apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades. Com um total de quatro quartos, o imóvel oferece espaço suficiente para famílias grandes ou para aqueles que necessitam de um escritório em casa. Além disso, os cinco banheiros garantem conveniência e privacidade para todos os moradores e visitantes. Uma das grandes vantagens deste apartamento é a sua varanda, perfeita para momentos de relaxamento ao ar livre ou para receber amigos e familiares em um ambiente agradável. O closet é outro destaque, proporcionando um espaço organizado e funcional para armazenar roupas e acessórios. Para quem tem animais de estimação, a boa notícia é que o apartamento permite a presença de pets, tornando-o ideal para quem não abre mão da companhia dos seus amigos de quatro patas. O bairro Cidade Nova é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a escolas, supermercados, e opções de lazer, além de ser bem servido por transporte público. Tudo isso faz deste apartamento uma escolha acertada para quem deseja morar em uma localização privilegiada, sem abrir mão de conforto e comodidades. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
90 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.050/mês · Alugar ~R$ 11.650/mês
Comprar este
~R$ 26.050 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 520.000 (20%) + ITBI ~R$ 78.000 + cartório até ~R$ 57.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.650 /mês
R$ 10.054 (R$ 32/m² · 317 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 14.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 2.850.000 | 286 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.850.000 | 317 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 2.700.000 | 317 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 2.600.000 | 317 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.600.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.