R$ 5.921/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.437/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (228 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que as casas do bairro | 5.921 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.437 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 228 m² = R$ 5.921/m²; 5.921 ÷ 5.437 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Arnaldo Cardoso Rocha, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Arnaldo Cardoso Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 10/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente oportunidade para comprar casa de 4 quartos no bairro Itapoã, na região da Pampulha! Com 240m² de área construída, esta residência é perfeita para quem busca espaço, conforto e uma área de lazer completa para receber a família e os amigos. Um imóvel com excelente estrutura, ambientes arejados e ótima iluminação natural. Características do Imóvel: Área Íntima: Composta por 04 quartos amplos e confortáveis, sendo 01 suíte aconchegante, além de 02 banheiros sociais para atender toda a família com total comodidade. Área Social: Sala de estar independente e uma sala de jantar bem ampla e integrada. Cozinha conjugada em estilo funcional, já equipada com armários planejados e excelentes bancadas em granito. Lazer Privativo e Quintal: Uma maravilhosa área gourmet com churrasqueira, fogão e forno a lenha, perfeita para momentos de descontração. Conta ainda com uma varanda charmosa e um excelente quintal com jardins. Garagem: Espaço fantástico de estacionamento com vagas para até 05 carros. Destaques da Localização: Situada no tradicional bairro Itapoã, localização plana e muito valorizada na Pampulha. Próxima ao Parque Lagoa do Nado, supermercados, escolas, bancos, UFMG e com fácil acesso às avenidas Pedro I e Antônio Carlos. Diferencial: Raridade na região da Pampulha encontrar uma casa com 240m² de construção que reúna quintal com jardim, área gourmet rústica completa e espaço para 5 carros. Imóvel pronto para morar e disponível para visitas. Agende já o seu horário!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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144 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 7.750/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.750 /mês
R$ 7.750 (R$ 34/m² · 228 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 171–285 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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