R$ 4.186/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.186/m²
Pedidos: 408 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 14/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (430 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 408 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.760 e R$ 5.307 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.976 e R$ 7.262 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (27.871 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.976 e R$ 7.262 por m² 408 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.186 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.186 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 430 m² = R$ 4.186/m²; 4.186 ÷ 4.186 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 408 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 620 por mês
Rua Alabandina, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alabandina →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/08/2026 (78 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Vende Casa com 04 quartos, 06 vagas no Caiçara.
Imóvel em boa localização, com amplo comercio, próximo do shopping Del Rey e variados comércios, fácil acesso a outros bairros, linha de ônibus na porta.
Casa no bairro Caiçara com lote de 500m² com 421m² de construção. Composta por 03 andares, 06 vagas de garagem sendo 02 cobertas, jardim frontal e bela fachada.
1º Pavimento: Ampla sala com vista, lavabo, 01 quarto, banheiro social com box e armário, ante sala, cozinha com armário e despensa.
2º Pavimento: Sala de estar, 02 quartos sendo 01 excelente quarto com closet, banheiro com armário e box, hidromassagem e maravilhoso terraço com vista panorâmica.
Andar inferior: 01 quarto, espaço gourmet com churrasqueira, forno iglu e fogão a lenha, espaço para piscina, lavanderia e depósito.
São 06 vagas de garagem, sendo 02 cobertas e 04 descobertas.
Facilitamos sua compra: Somos correspondentes bancários, aprovamos seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 8.350/mês
Comprar este
~R$ 17.550 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 620/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.350 /mês
R$ 7.740 (R$ 18/m² · 430 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 322–538 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 620/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.