R$ 19.173/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.320/m²
Pedidos: 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.500 e R$ 20.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.173 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.320 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.550.000 ÷ 133 m² = R$ 19.173/m²; 19.173 ÷ 17.320 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.349 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.880 + IPTU R$ 1.176 por mês
222 parecidos no Santo Agostinho ↓
Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 4 QUARTOS | 132 m² | SANTO AGOSTINHO - DECORADO
IMPORTANTE - Ao lado da Assembleia Legislativa, 3 minutos a pé.
Sofisticação - Conforto - Localização privilegiada
No coração do Santo Agostinho, ao lado da Assembleia Legislativa de Minas Gerais, este elegante apartamento de 132 m² reúne conforto, praticidade e uma localização excepcional.
Ambientes amplos, integrados e cuidadosamente planejados proporcionam uma experiência de morar diferenciada, com espaços que valorizam tanto o conforto quanto a convivência.
DESTAQUES DO IMÓVEL
4 quartos, ricos em armários. Suíte master com closet e banheira de hidromassagem. Varanda gourmet integrada, com churrasqueira a gás. Rebaixamento em gesso com Sistema de som embutido. Ambientes totalmente climatizados. DCE completa. 3 vagas de garagem.
CONDOMÍNIO
Lazer completo, proporcionando comodidade, conforto e qualidade de vida para toda a família. 2 Piscinas aquecidas, academia, salão de festas, quadra poliesportiva, brinquedoteca, playground, portaria 24 horas, 2 elevadores.
Ao lado da Assembleia Legislativa, em uma localização estratégica para quem deseja morar com praticidade sem abrir mão de exclusividade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
222 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.000/mês · Alugar ~R$ 11.600/mês
Comprar este
~R$ 27.000 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.880/mês · IPTU R$ 1.176/mês
entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.600 /mês
R$ 8.526 (R$ 64/m² · 133 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 99–167 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.880/mês · IPTU R$ 1.176/mês
Comprar custa ~R$ 15.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 2.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.