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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Novo Eldorado, por R$ 830.000, 3 quartos.
R$ 6.014/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Novo Eldorado: R$ 6.069/m²
Pedidos: 415 apartamentos à venda no Novo Eldorado em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (138 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 415 apartamentos à venda no Novo Eldorado pede entre R$ 5.204 e R$ 7.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.292 e R$ 9.242 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.292 e R$ 9.242 por m² 415 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.014 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.069 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 830.000 ÷ 138 m² = R$ 6.014/m²; 6.014 ÷ 6.069 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 415 anúncios do Novo Eldorado em 5 sites.
Novo Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O equilíbrio perfeito entre sofisticação, tecnologia construtiva e localização estratégica a poucos passos da Avenida João César de Oliveira.
Inserida em um prédio individual exclusivo com apenas 9 unidades e elevador social, esta área privativa de 138 m² se destaca pelo acabamento impecável de alto nível e por um projeto pensado nos mínimos detalhes para proporcionar o máximo conforto.
Destaques e Acabamentos do Imóvel:
Duas Áreas Privativas: Espaço externo generoso e bem distribuído para momentos de lazer e convivência;
Conforto Térmico e Acústico: Isolamento acústico de excelência (ambiente extremamente silencioso mesmo próximo ao comércio local) e janelas com persianas integradas embutidas;
Automação e Tecnologia: Fechadura eletrônica com senha na entrada do apartamento e infraestrutura pronta com 2 pontos de ar-condicionado instalados (na suíte e em um dos quartos);
Sustentabilidade e Economia: Sistema de aquecimento solar já funcionando com torneira monocomando na cozinha;
Marcenaria e Iluminação Prontas: Projeto de iluminação embutida em gesso já executado e marcenaria planejada completa na cozinha, quartos, banheiros (com box blindex) e área de serviço;
Segurança Hídrica: O edifício conta com reservatório extra de água para garantir abastecimento contínuo mesmo em períodos de interrupção na rede da cidade.
A disposição interna conta com sala ampla com varanda integrada, 3 quartos ventilados (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha planejada e área de serviço separada com armários. Possui 2 vagas de garagem demarcadas.
Localização privilegiada no coração do Novo Eldorado, quase esquina com a João César de Oliveira e a apenas 900 metros do Assaí Atacadista.
Aceita financiamento imobiliário e FGTS como entrada.
Agende sua visita com a Imobiliária Catalão e venha conhecer a unidade pronta para morar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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126 parecidos no Novo Eldorado apartamento, 104–173 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.900 /mês
R$ 4.909 (R$ 36/m² · 138 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 830.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.