R$ 2.962/m²
10 parecidos no São Francisco ↓
Rua Caldas da Rainha, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel comercial com localização estratégica, amplo espaço e potencial de geração de renda.
O imóvel está situado no bairro São Francisco, próximo ao Anel Rodoviário, com fácil acesso e excelente localização para operações comerciais, logísticas e empresariais.
O empreendimento conta com 450 m² no piso inferior, além de 150 m² de lojas no piso superior, totalizando aproximadamente 750 m² de área construída/comercial.
Um dos grandes diferenciais do imóvel é que sua estrutura está preparada para a construção de mais um andar, possibilitando a ampliação da área útil e aumentando ainda mais o potencial de aproveitamento e valorização do empreendimento.
A localização proporciona facilidade de acesso para veículos, clientes, colaboradores e operações de carga e descarga, tornando o imóvel uma excelente opção para diferentes atividades comerciais, conforme legislação e zoneamento aplicáveis.
Características:
450 m² no piso inferior 150 m² de lojas no piso superior Área total aproximada: 600 m² Estrutura preparada para construção de mais um andar Localização: Bairro São Francisco Próximo ao Anel Rodoviário Fácil acesso para veículos e operações comerciais Excelente potencial comercial e de investimento
VALOR DE VENDA: R$ 1.777.000,00
Além da possibilidade de utilização própria, o imóvel apresenta potencial para geração de renda através de locação, sendo uma alternativa interessante para investidores.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 13.250/mês
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.777.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 355.400 (20%) + ITBI ~R$ 53.300 + cartório até ~R$ 39.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.250 /mês
R$ 13.266 (R$ 22/m² · 600 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 450–750 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.777.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.