R$ 14.993/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.680/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (273 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.993 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.680 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.093.000 ÷ 273 m² = R$ 14.993/m²; 14.993 ÷ 17.680 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.326 + IPTU R$ 1.644 por mês
116 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Dias Adorno, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Dias Adorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA NO SANTO AGOSTINHO | EXCLUSIVO
Existem imóveis que impressionam pela metragem. Outros, pela localização. E existem aqueles que reúnem tudo isso, mas ainda entregam algo mais difícil de encontrar: uma verdadeira experiência de morar.
Esta cobertura, está em um dos endereços mais desejados do Santo Agostinho, em um quadrante privilegiado de Belo Horizonte. Um imóvel único, pensado para quem valoriza espaço, privacidade, conforto e, principalmente, a sensação de estar em casa.
A vista é um dos grandes protagonistas. Aberta, ampla e permanente, ela acompanha os ambientes e traz para dentro do imóvel uma luminosidade especial. No andar superior, os espaços de convivência ganham ainda mais protagonismo, criando o cenário perfeito para receber, celebrar e aproveitar a vida com liberdade.
A arquitetura valoriza integração e proporção, com ambientes que conversam entre si e permitem diferentes possibilidades de uso. É uma cobertura para quem gosta de receber, mas também para quem entende que luxo é ter espaço, silêncio, privacidade e uma localização excepcional.
E há algo particularmente especial neste imóvel: ele não parece apenas uma cobertura. Parece uma casa suspensa sobre a cidade.
No coração do Santo Agostinho, próxima a tudo o que torna essa região tão desejada, mas preservando a exclusividade e a tranquilidade de um endereço residencial.
Uma cobertura singular para poucos. Um endereço para quem não quer apenas comprar um imóvel — quer escolher como deseja viver.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
116 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.400/mês · Alugar ~R$ 16.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 42.400 /mês
~R$ 38.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.093.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.450, ~R$ 9.100 pagam o imóvel e ~R$ 29.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.326/mês · IPTU R$ 1.644/mês
entrada R$ 818.600 (20%) + ITBI ~R$ 122.800 + cartório até ~R$ 90.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.400 /mês
R$ 12.446 (R$ 46/m² · 273 m²)
Média de 88 aluguéis do mesmo tipo com 204–342 m² e 4 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 2.326/mês · IPTU R$ 1.644/mês
Comprar custa ~R$ 26.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 4.093.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.