R$ 7.931/m²
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 150 por mês
166 parecidos no Barro Preto ↓
Avenida Augusto de Lima, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 28/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 30/10/2026
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Excelente sala comercial para venda no Edifício Cândido Portinari Empresarial – Barro Preto
Invista em um endereço estratégico para o seu negócio! Localizada em frente ao Fórum Lafayette, esta excelente sala comercial reúne conforto, segurança e praticidade, sendo ideal para escritórios, consultórios e empresas que buscam uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
Destaques do imóvel
- Sala comercial com 31 m² de área privativa.
- Ar-condicionado já instalado.
- Piso em granito de alta qualidade.
- Paredes emassadas e com pintura nova.
- Teto rebaixado em gesso com projeto de iluminação completo.
- Banheiro privativo com bancada em granito, louças brancas e revestimento cerâmico.
- 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Estrutura do edifício
- Edifício corporativo de alto padrão.
- Portaria física com funcionamento 24 horas.
- Recepção com controle de acesso por identificação biométrica/digital.
- Elevadores modernos.
- Ambiente seguro, organizado e ideal para empresas e profissionais liberais.
Localização privilegiada
Situado no bairro Barro Preto, em frente ao Fórum Lafayette, o imóvel está inserido em uma das regiões comerciais mais tradicionais de Belo Horizonte, com fácil acesso às principais vias da cidade e ampla oferta de serviços.
Próximo a:
- Fórum Lafayette.
- Igreja São Vicente.
- Lojas Marisa.
- Fiocruz.
- Boca do Forno.
- Cruzeiro Esporte Clube.
- Drogaria Droga Clara.
- Vila Árabe.
- Agências da Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco e Santander.
- Restaurantes, farmácias, estacionamentos e diversos estabelecimentos comerciais.
Uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir uma sala comercial pronta para uso,segurança 24 horas e localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas para negócios em Belo Horizonte. CODIGO: CEN446564
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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166 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.650/mês · Alugar ~R$ 1.250/mês
Comprar este
~R$ 2.650 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 510 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 46.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.900 + cartório até ~R$ 5.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.250 /mês
R$ 754 (R$ 26/m² · 29 m²)
Média de 163 aluguéis do mesmo tipo com 21–37 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 520.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.