R$ 8.900/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.080/m²
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.900 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.080 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 100 m² = R$ 8.900/m²; 8.900 ÷ 7.080 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 254 por mês
448 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João de Paula, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao de Paula →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento – Bairro Sagrada Família
Características do Imóvel
- 3 quartos amplos, sendo 1 suíte
- Suíte com varanda privativa
- Sala ampla para dois ambientes
- Parede de espelho que proporciona mais sofisticação e sensação de amplitude
- Churrasqueira a gás integrada à sala, ideal para receber amigos e familiares
- Excelente iluminação e ventilação natural
- Cozinha espaçosa com ótimo aproveitamento de espaço
- Área de serviço independente
- Banheiro de apoio
Estrutura do Condomínio
- Portaria 24 horas
- Sistema de segurança
- Sauna
- Espaço gourmet para confraternizações
- Quadra esportiva
- Playground
- Ambiente familiar e organizado
Localização Privilegiada
- Bairro Sagrada Família, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte
- Próximo ao Centro de Belo Horizonte
- Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado
- Próximo às avenidas Silviano Brandão e Andradas
- Região com ampla oferta de comércio e serviços
Conveniências Próximas
- Supermercados
- Padarias
- Farmácias
- Academias
- Bancos
- Restaurantes e lanchonetes
- Escolas e creches
- Linhas de ônibus e transporte público
Área de Lazer Externa
- Em frente ou ao lado de ampla praça arborizada
- Duas quadras esportivas
- Espaço kids
- Academia ao ar livre
- Áreas para caminhada
- Ambiente ideal para crianças e animais de estimação
Diferenciais
- Excelente custo-benefício
- Condomínio com lazer completo
- Localização estratégica
- Fácil mobilidade para diversas regiões da cidade
- Conforto, segurança e praticidade no dia a dia
- Ideal para famílias que buscam qualidade de vida
- Imóvel pronto para morar
- Região tranquila e ao mesmo tempo cercada por toda a infraestrutura urbana
Apartamento 3 quartos para locação no Sagrada Família, BH. Suíte com varanda, churrasqueira a gás, portaria 24 horas e lazer completo com sauna, quadra e espaço gourmet. Próximo ao Centro, Avenida Cristiano Machado, comércio, escolas e serviços. CODIGO: CEN446454
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
448 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.350/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 9.350 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 254/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.333 (R$ 33/m² · 100 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 254/mês
Comprar custa ~R$ 5.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.