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Escolhidos pelo que este anúncio era: terreno/lote, no Mangabeiras, por R$ 2.290.000.
R$ 4.089/m²
IPTU R$ 750 por mês
Rua Comendador Viana, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Terreno de alto padrão no Mangabeiras – 560 m² | 28 m de frente | Projeto aprovado
Excelente terreno localizado no Mangabeiras, em Belo Horizonte, em rua plana, tranquila e com vizinhança totalmente consolidada.
São 560 m² de área, com expressivos 28 metros de frente, proporcionando excelente aproveitamento para construção de uma residência de alto padrão.
Principais diferenciais 560 m² de terreno 28 metros de frente Aclive leve Rua plana Vista privilegiada para a Serra do Curral Vizinhança consolidada e de alto padrão Localização nobre e tranquila Projeto totalmente aprovado Aprovação ambiental já realizada Excelente potencial para construção de residência de alto padrão
Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a possibilidade de o comprador adquirir o terreno com todo o trabalho de aprovação já realizado, reduzindo etapas, tempo e incertezas para iniciar a construção.
Valor: R$ 2.290.000
Estudo permuta por veículo, mediante avaliação e negociação.
Venda direta com a proprietária
Tr somente WhatsApp
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Mangabeiras terreno/lote, 420–700 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.250/mês · Alugar ~R$ 10.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 22.250 /mês
~R$ 21.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.500, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 750/mês
entrada R$ 458.000 (20%) + ITBI ~R$ 68.700 + cartório até ~R$ 50.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.800 /mês
R$ 10.070 (R$ 18/m² · 560 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 420–700 m² em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
IPTU R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 11.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 2.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.