R$ 17.273/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.689 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.108 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 173% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.900.000 ÷ 110 m² = R$ 17.273/m²; 17.273 ÷ 11.108 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.108/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 por mês
Baixou ▼ 2,6 % desde : era R$ 1.950.000
Rua Valparaíso, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Valparaiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 13/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EMPREENDIMENTO:
Empreendimento em fase final de acabamento, com aproximadamente 92% da obra concluída pela MIP, com estrutura completa de lazer:
•Piscina; •Sauna; •Academia; •Espaço para pets; •Deck; •Espaço Kids; •Áreas de convivência. IMÓVEL:
Excelente apartamento com 124 m², com ambientes amplos e bem distribuídos.
•Sala ampla com varanda incorporada e piso em mármore; •03 quartos, com piso laminado, sendo 01 suíte; •Banheiro da suíte com piso e bancada em mármore; •Cozinha com piso e bancada em mármore; •Área de serviço; •Banheiro de empregada; •02 vagas de garagem cobertas; O imóvel encontra-se em fase de acabamento, com previsão de entrega após a conclusão da obra.
DESTAQUES:
Apartamento novo, com 124 m², 03 quartos, 01 suíte, 02 vagas cobertas, acabamento em mármore, além de condomínio com lazer completo.
LOCALIZAÇÃO E BENEFÍCIOS:
Localização privilegiada, próxima a comércios e serviços, proporcionando praticidade no dia a dia.
Excelente opção para quem busca um apartamento novo, amplo e com completa estrutura de lazer, em empreendimento em fase avançada de construção.
Os preços, condições e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Recomendamos a confirmação com nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
414 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.350 /mês
~R$ 17.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.850, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês
entrada R$ 380.000 (20%) + ITBI ~R$ 57.000 + cartório até ~R$ 41.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2026 | 13/09/2026 | R$ 1.950.000 | 124 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.950.000 | 110 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.900.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.