R$ 15.517/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.794/m²
Pedidos: 2.863 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (290 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.863 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.909 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.863 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 15.517 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.794 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 86% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 290 m² = R$ 15.517/m²; 15.517 ÷ 16.794 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.863 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.100 + IPTU R$ 1.775 por mês
Rua Espírito Santo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/09/2026 (69 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Torre unica revestida em granito, portaria 24 horas, hall social decorado, dois elevadores. São 19 pavimentos, 1 unidade por andar, totalizando 15 apartamentos. No lazer possui amplo salão de festas, espaço gourmet e quadra poliesportiva. A localização não poderia ser melhor: em uma das regiões mais nobres de Belo Horizonte, próximo a uma ampla variedade de comércios, restaurantes, lojas e serviços.
Apartamento espaçoso, claro e ventilado, conta com ampla sala de estar, um escritório, lavabo e uma sala de jantar, com janelas amplas que enchem o ambiente de luz natural. A varanda possui uma linda vista de frente para o Minas 1 e pra Serra do Curral. Os 4 quartos são igualmente amplos sendo 2 suítes. A suíte máster possui closet e varanda com outra linda vista da cidade. O apartamento ainda possui banho social , uma ótima cozinha com armários e uma área de serviço completa com dependência de empregada. São, 4 ótimas vagas livres e 2 box na garagem
O prédio conta com portaria 24 horas e dois elevadores, garantindo a segurança e comodidade dos moradores. A localização não poderia ser melhor: em uma das regiões mais nobres de Belo Horizonte, próximo a uma ampla variedade de comércios, restaurantes, lojas e serviços.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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218 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 48.150/mês · Alugar ~R$ 21.400/mês
Comprar este
~R$ 48.150 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 1.775/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.400 /mês
R$ 15.536 (R$ 54/m² · 290 m²)
Média de 71 aluguéis do mesmo tipo com 217–363 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 1.775/mês
Comprar custa ~R$ 26.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.