R$ 4.745/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.745 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.368 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 137 m² = R$ 4.745/m²; 4.745 ÷ 8.368 = 0,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.368/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 188 por mês
43 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Passos, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Passos →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura duplex, no melhor ponto do Carlos Prates! 1º Piso: Três quartos amplos, sendo dois com armários, piso de tábua corrida, uma suíte, banheiro com bancada em granito, armários e box de vidro temperado, sala ampla com piso de tábua corrida, pé direito duplo, escada de madeira para acesso ao 2º piso, banheiro social com bancada em granito, armários e box de vidro temperado, cozinha montada cheia de armários, bancada de granito, área de serviço com tanque e dependência completa de empregada (DCE). 2º Piso: Uma sala ampla com armários, um banheiro com bancada em granito, armários e espelho, área externa livre com churrasqueira. Prédio pequeno, 3 andares, 4 apartamentos por andar, 1 vaga de garagem livre demarcada e coberta. Não perca essa oportunidade, agende a sua visita agora mesmo!
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
43 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 188/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.341 (R$ 24/m² · 137 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 188/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.