R$ 21,28/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 4.312 por mês no total IPTU R$ 312
Avenida do Contorno, Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Casa Residencial /Comercial 188m² e Loja para locação no bairro Floresta, em Belo Horizonte/MG. Imóvel composto por casa e loja de rua, oferecendo potencial para uso residencial e comercial. Loja de rua com 02 portas de aço. Casa: A sala para ambientes de estar e jantar integra a área social da residência. O imóvel dispõe de varanda localizada nos fundos. São 3 quartos com piso em cerâmica, sendo 1 suíte. A casa conta com banheiro social, banheiro da suíte e banheiro de serviço. A cozinha possui bancada em granito e armário planejado. A área de serviço é ampla e independente. Características do imóvel: loja voltada para a rua, equipada com duas portas de aço e localizada próxima à Avenida dos Andradas. Localização e pontos de referência: situado em região com acesso facilitado à Avenida dos Andradas e ao comércio local. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 188 m² = R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 312/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.000 (R$ 21/m² · 188 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 312/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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