R$ 10.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.855/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.037 e R$ 10.461 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.855 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 185 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 7.855 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 369 por mês
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Marambaia →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê972
🏡 Cobertura de Alto Padrão com Vista Privilegiada e Porteira Fechada no Caiçaras
Se você procura uma cobertura sofisticada, pronta para morar e pensada para viver grandes momentos em família, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Localizada em um dos melhores pontos do Caiçaras, esta cobertura une conforto, privacidade, lazer completo e um projeto moderno, tudo isso em um condomínio com excelente infraestrutura. As informações disponibilizadas pelo anúncio confirmam o padrão elevado do imóvel e sua localização estratégica no bairro. ([MeuApê Imobiliária][1])
✨ Características do imóvel
- Cobertura com aproximadamente *184,87m²
- Venda *porteira fechada, com mobília nova
- Sala ampla e muito aconchegante
- 3 quartos, sendo 1 transformado em um espaçoso closet
- 3 banheiros
- Cozinha funcional e moderna
- Segundo pavimento com sala integrada à cozinha gourmet
- Espaço gourmet perfeito para confraternizações
- Hidromassagem na cobertura
- Vista privilegiada e excelente privacidade
- Acabamento de alto padrão
- 3 vagas de garagem livres e cobertas
🏢 Sobre o imóvel/prédio
- Prédio com elevador
- Piscina aquecida
- Academia
- Sauna
- Espaço gourmet
- Salão de festas
- Salão de jogos
- Playground
- Portaria digital com reconhecimento facial
- Condomínio moderno, oferecendo conforto, segurança e lazer para toda a família.
⭐ Diferenciais
✔️ Porteira fechada com móveis novos ✔️ Cobertura pronta para morar ✔️ Projeto moderno e ambientes amplos ✔️ Espaço gourmet no segundo pavimento ✔️ Hidromassagem privativa ✔️ Vista privilegiada ✔️ Excelente opção para receber amigos e familiares ✔️ Alto nível de privacidade ✔️ Condomínio completo
📐 Configuração
- Área aproximada: 184m²
- Andar: 10º
- Posição: Frente
- Elevador: Sim
💰 Valores
*Venda: R$ 1.850.000,00 *Condomínio: R$ 850,00 *IPTU: R$ 368,81
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
📲 Quer agendar uma visita?
🔎 Veja mais no site: [www.meuapeimobiliaria.com.br](www.meuapeimobiliaria.com.br)
📌 Código do imóvel: 972
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
66 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.600/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês
Comprar este
~R$ 18.600 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 369/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.700 /mês
R$ 7.495 (R$ 41/m² · 185 m²)
Média de 78 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 369/mês
Comprar custa ~R$ 9.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.