R$ 8.442/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.766/m²
Pedidos: 322 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (154 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 322 apartamentos à venda no Graça pede entre R$ 6.143 e R$ 10.209 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 322 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.442 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.766 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 49% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 154 m² = R$ 8.442/m²; 8.442 ÷ 7.766 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 322 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 362 por mês
Rua Jurema, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jurema →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 09/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em um dos bairros mais nobres e tradicionais de Belo Horizonte, o Bairro da Graça, este apartamento de alto padrão redefine o conceito de viver com sofisticação, conforto e exclusividade. São 3 quartos amplos, sendo 2 suítes, com destaque para a suíte master que conta com um elegante closet. O imóvel ocupa um andar inteiro, garantindo privacidade e uma vista panorâmica deslumbrante da Serra do Curral – um verdadeiro espetáculo diário da natureza. A decoração é assinada pela renomada Líder Interiores, com projeto luminotécnico que valoriza cada detalhe dos ambientes. A cozinha é um show à parte: estilo americana com ilha central, torre quente e integração inteligente com a sala, perfeita para receber com charme e funcionalidade. O lavabo complementa o espaço com requinte, enquanto a área de serviço é totalmente planejada, oferecendo praticidade no dia a dia. O prédio possui acessibilidade, elevador, sistema de câmeras de segurança, gás canalizado e medição individual de água, além de contar com 3 vagas de garagem. Ideal para quem busca um lar exclusivo em localização privilegiada, com qualidade construtiva, vista imbatível e o máximo em conforto e estilo. Seu novo endereço de alto padrão está aqui. Além disso, a localização é estratégica: próximo à Avenida Cristiano Machado e ao centro de Belo Horizonte, facilita o deslocamento para diversas regiões da cidade, seja para compromissos profissionais ou lazer.
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 362/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 4.673 (R$ 30/m² · 154 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 115–193 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 362/mês
Comprar custa ~R$ 7.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.300.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.