R$ 8.147/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (429 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 596 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que as casas do bairro | 8.147 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 3.495.000 ÷ 429 m² = R$ 8.147/m²; 8.147 ÷ 9.996 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 1.264 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 3.680.000
Rua Desembargador Joaquim Furtado, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Desembargador Joaquim Furtado →
Anunciado em Zap · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Residência Exclusiva de Alto Padrão | 428 m² de Sofisticação, Conforto e Elegância
Benefícios:
No pavimento superior, dois amplos ambientes em níveis distintos oferecem diversas possibilidades de utilização, como sala de TV, home cinema, espaço de convivência, biblioteca ou ambiente para entretenimento. A sala principal deste pavimento possui elegante piso em madeira, que acrescenta charme, aconchego e sofisticação. A área externa é um verdadeiro convite ao lazer. O amplo jardim gramado integra-se perfeitamente à piscina, criando um cenário ideal para momentos inesquecíveis com familiares e amigos, em um ambiente de total privacidade. Destaques do imóvel
428 m² de área construída 5 quartos, sendo 1 suíte Suíte master com closet 4 banheiros Escritório privativo Ampla sala para 3 ambientes 2 salas espaçosas no pavimento superior Jardim de inverno Cozinha ampla com despensa Lavanderia independente Dependência completa de empregada (DCE) Piscina Amplo jardim gramado Garagem para 4 veículos Um imóvel exclusivo para quem busca espaço, sofisticação e qualidade de vida. OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Comodidades Piscina · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
230 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.100/mês · Alugar ~R$ 25.450/mês
Comprar este
~R$ 34.100 /mês
~R$ 32.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.850, ~R$ 7.750 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.264/mês
entrada R$ 699.000 (20%) + ITBI ~R$ 104.850 + cartório até ~R$ 76.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.450 /mês
R$ 24.200 (R$ 56/m² · 429 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo com 321–537 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.264/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 3.680.000 | 429 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 3.680.000 | 488 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 3.680.000 | 429 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 3.495.000 | 429 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.495.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.